房地产发展趋势和现状分析论文

　　房地产发展趋势和现状分析论文 摘要住宅是人类和发展必备的物质条件， 人的必须具备 衣、 食、 住三方面必要的生活资料， 住宅的发展水平、 功能齐备与否， 反映了人们生活水平和生活质量的高低。 深圳是我国培育房地 产市场最早的城市，二十多年来，深圳房地产业取得了巨大 的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。 就目前来说，在深圳地产热成为一种趋势，也成为、企业及 人士普遍关注的问题。 本文在分析深圳房地产现状的基础上， 仔细探究了造成这一现状的原因， 并对深圳市房地产未来发展趋势做 出了预测，针对存在的问题提出了一些有益的。 关键词深 圳房地产趋势分析一、 深圳房地产现状和现状的原因分析对于深圳而 言，2005 年的楼市充满，宏观调控并非弱于其它城市，但房价 却一高歌猛进，市场在博弈中行进，喜和忧、快与痛，不同的利益 主体感受不一。 回顾过去，展望未来，不安宁是深圳房地产的 一深圳房地产现状分析纵观 2005 年 基调，市场在博弈中抉择。 深圳市房地产业， 价格上涨和供需求比例失衡并存是给人们第一印象， 这也是对深圳市房地产不安宁这一定调的主要原因。 格上涨明显。 同比上涨 1728％。 1、价 2005 年，深圳商品房价格为 765918 元平方米， 2006 年 2 月 9 日，深圳市房地产研究中心公 布了《2005 深圳房地产市场发展与 2006 年展望》，研究中心副主任 王锋博士在报告中指出， 深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平 衡。 2005 年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地 区楼价甚至一度涨幅高达 20％? ? ——30％，不得不一再 出手调控。 在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化从 2005 年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在 1 月份同比上升了 398％，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。 但随着国家 及深圳稳定房价系列措施的实施，6——9 月，房价开始回落，基本 保持在同比增长率 15％以下的波动。 10 月份以后，价格持续上 升，其中 10、11 月同比增长为 2470％和 3862％，由于深圳 11 月份 市场调控措施的及时出台， 12 月份住房价格开始回落，同比增长 1990％。 经过一年的狂涨后， 深圳当前商品住宅均价突破了 7000 元大关； 办公楼均价则达到了 1249088 元平方米， 同比上涨 2471％； 商业用房均价为 1561148 元平方米，同比上涨 2563％。 屋供求失衡。 2、房 新增住房供求比继续缩小，从 2003 年上半年的 093，2004 年上半年的 09，迅速缩小为 2005 年的 066，供需失衡进 一步扩大。 同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投 资者在长三角的投资梦， 但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园—— 深圳。 深圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预 售面积与销售面积之比应当为 131，但资料表明，1——8 月份深圳批 准预售面积为 402 万平方米，销售面积为 551 万平方米，两者比率仅 为 0731。 盾也很突出。 供不应求趋势明显。 此外，供应结构失衡的矛 二造成深圳房地产现状原因分析 1、从整个城市 化建设的角度，房产依然是热门深圳作为我国的中心城市， 是我国劳动力资源流动的主要方向， 相对贫乏的资源无法满足日子增 长的住房需求，主要表现在①每年两千万的农民工涌入城市，城市安 居的压力。 ②生育的高峰期，对买房安定的需求。 ③中国 城市化建设的热潮、趋势。 ④房地产是中国的龙头产业，他在 一定程度上代表了中国经济的增长势头， 对中国经济增长的认可， 对房产发展也会认可。 ⑤资源匮乏的瓶颈效应。 深圳总面 积为 2020 平方公里，陆地面积 1953 平方公里，其中建设用地面积 800 多平方公里。 2004 年深圳城市建成区面积达到 500 多平方 而 公里， 所剩建设用地面积仅 200 多平方公里， 建设用地紧缺。 近三年来，深圳每年平均出让土地面积在 10——12 平方公里，按这 样的速度，剩余建设用地仅够出让 20 年。 近几年来，深圳每年 出让房地产用地在 1 平方公里上下，每年市场新开发项目约 70 以上 用地来自存量。 峻。 随着存量用地的逐步消耗，房地产用地形势严 作为房地产开发上游资源的土地供应的严重匮乏是导致 2、从房地产商的角 2005 年深圳房价大幅上涨的基础性因素。 度， 大部分发展商承受不住走低的趋势房地产开发商是房地产业的运 营者，在房地产业的发展中起着重要作用，深圳市经济的飞速发展， 土地资源相对成本攀升，银行贷款难度增大，加上宏观调控后房地产 业利润收缩，房地产商承受不住走低的趋势，主要表现在①土地成本 上涨。 房地产批地越来越难，拿地成本也越来越高，尤其是在 深圳，好不容易拿到稀缺资源，这样对于房地产商而言没理由不炒一 把，卖个好价钱。 ②土地资源稀缺。 就目前而言，深圳的 ③房 好地已经不多了，好多地都要填湖移山，开发成本增大。 地产业利润空间萎缩。 经过国家连续十多年的宏观调控，地产 行业并不是高利润行业， 总体上看没有几个项目盈利的绝对额度很大， 并且大部分是负债经营，即房地产商的投资额不大，基本上是依助银 行贷款。 在利润不高、成本日益增高的情况下，跌价肯定会使 ④贷款成本增大。 在房地产运作中房地 发展商承受不起。 产商的投资额不大，基本上是依助银行贷款，房地产商在向银行贷款 过程中，银行并不会为难发展商，毕竟是大客户，他如果不好过，银 行亏得更大。 行取得资助途径。 但是高额的利息一定程度上了发展商通过银 ⑤房地产开发投资结构不合理。 在深圳， 年轻白领在房地产消费群中占有相当大的比重。 他们最需要的 但 是面积适中、 居住舒适、 性价比高、 使用成本低的普通住宅。 是，虽然 2005 年深圳商品住宅成交面积突破 900 万平方米，创下历 年成交量新高，但是其中豪宅供应面积达 132 万平方米，接近总供应 面积的二成，远远超出正常的市场供应结构比例。 大面积豪宅 供应过多，价格增长过快，带动整体市场房价快速上扬，普通人置业 越来越难。 紧缺。 这也从侧面显示了目前深圳楼市中大众精品楼盘的 ⑥大量闲置土地没有为市场有效供应。 我国土 地资源极度缺乏而需求十分巨大， 但在房地产领域却存在着土地大量 闲置和巨大浪费的现象。 持续降低，差额逐年增大。 土地购置面积占土地开发面积的比例 问题在于房地产上为了自己利益的 3、从客 最大化处于观望态度，从而也加剧了房产供应的紧张。 户的角度， 深圳的市场在短期内会呈现求大于供的局面客户是房地产 商出售商品的购买者，是房地产业运营流通环节中的重要组成部分， 深圳市外来人口比例增大，个人投资转向房地产业，一定程度上造成 了房地产业不安宁的局面。 ①深圳 1200 万人口，200 多万常住 户口，大多数是外来人口，其中可能购房的潜在客户有 600 万之众。 客户面和需求量都是巨大的。 ②深圳比邻，来深圳置 业是一个趋势，人看好深圳的发展，根据的房产发展，深圳 的房子肯定会越来越贵，所以不但可以安居，还可以作为投资保值。 有这种意向的人有 100 万之众。 单从目前的情况来看，港 经济 人在深圳置业已经成为深圳外向型楼市的重要支柱。 在金融风暴后一直处于较低迷的状态，银行利息一降再降，而投资房 地产是一种普遍的投资意识，以为深圳经济发展良好，房地产的 投资收益率远远大于。 ③近期股市不景气，深圳的中产阶 级，除了吃住不愁，手里还有些闲钱，存银行利息又低，购房保 值。 投资市场的不景气，造成热钱瞄准了房地产，上海的炒房 者已经看准机会，在深圳将房价炒起来了，人民币资产升值对拥有大 量土地储备和房地产的地产股影响更大， 继续推动房地产股的牛市行 情。 2007 年即将实施的新会计准则允许将公司持有的经营性房 地产按照市场价格估值记价， 刺激了市场对商业地产的价值挖掘和资 产重估热情，将房地产股的炒做热情推向。 度，深圳市场在现阶段，很容易被炒热。 4、从市场的角 ①国家宏观调控实际 ②深 上对这个市场起了反作用，甚至在深圳有帮助炒作之嫌。 圳房产市场的信息极度不对称，成交信息不公开，促使消费者交易盲 目。 ③热钱让楼市变得紧俏， 排队抢房的情景已经造成。 ④ 很多企业变相批地，如物流企业，借市辅助物流之际，批地名建 物流，实做房产。 消费是感性的，市场在同一时期对庞大的消 ⑤信息的暗示 费群宣传房子紧俏，房价不涨，不抢才怪。 效应。 2005 年，两项信息的宣布对房地产市场产生了很大的影 一是门宣布深 响，对房价的上涨起到推波助澜的作用。 圳总人口达到 1200 万人，而此前公开的信息是 700 万人；二是多次 高规格会议包括年底首次全市规划工作会议， 都宣布深圳土地资 源匮乏，房地产供地严重不足。 及其部门的公开宣示具有 权威性，这对房地产市场形成很大的心理暗示，即房地产供应不足， 但需求旺盛。 二、2006 年深圳房地产发展趋势展望深圳关内住 随着调控的持续，房地 宅均价逾万元再次调控时机已到。 产开发模式将逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出， 开发贷款和消费贷款增速的放缓， 将起到房地产投资增长的作用。 如果今后不出台更严厉的调控措施，估计 2006 年房地产投资增速将 与 2005 年持平。 受税收政策和拆迁规模控制的影响，投机 性需求和被动性需求会继续减少， 加之随着前几年开工的商品房逐渐 进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将 有所缓解，2006 年房地产价格将在 2005 年的基础上趋向缓和的小幅 上升。 一房地产融资方式呈现多元化趋势长期以来，我国房地 产开发采用的是典型的模式，即开发商利用大量银行资金买地、 建房、卖房，然后再开始新一轮循环。 在这个过程中，房地产 开发资金主要来自银行的土地及开发贷款、预收款、银行按揭贷款、 施工企业垫款， 而开发商自有资金比例甚低。 土地使用趋于透明，但是资金的制约日益明显。 经过政策调整后， 近几年国家有 关监管部门对房地产开发企业资金实力提出了越来越高的要求， 先是 清理工程拖欠款，接着房地产开发资本金比例提高，存贷款基准利率 提高，个人房贷利率及按揭成数提高，继之招拍挂后的国有土地出让 金的限期缴清，直到最近人民银行取消期房销售，资金成为房地 产行业面临的最大挑战旧的融资渠道受阻、 资金链日益趋紧。 在 这种形势下，房地产业正由土地运营向金融运营转变，而房地产更加 依赖于银行信贷外的其他金融创新产品， 以银行贷款为主导的间接融 资将转变为多元化融资模式。 业的融资活动空前活跃。 从近两年的情况来看，房地产企 据有关调查统计，2004 年，房地产基 金投向房地产资金超过 7 亿美元，2005 年，房地产基金投向房地产 资金将达到 28 亿美元；2004 年，全国 30 家信托投资公司共计发行 了约 83 个房地产信托产品，募集金额约 122 亿元，2005 年，房地产 信托募集资金将达到 220 亿元。 可以看出，随着调控的持续， 房 地 产 企业 融资更 加 依 赖于 银行信 贷 外 的其 他金融 创 新 产品 。 同时，海外地产基金也纷纷进入中国迅速发展的房地产市场，像摩根 士丹利、-盛阳地产基金、地产、美林投资银行等著名国际地产基金 采取多种渠道陆续进入中国房地产市场， 拓宽了国内房地产企业的融 资渠道。 二房地产投资增速趋稳， 供给量有所增加就全国而言， 基于 2005 年采取的一系列宏观调控措施整体上已收成效，来年再次 出台专门针对房地产市场的政策的可能性不大， 可能比较大的是一些 金融、产业政策的出台会顺势影响到房地产业。 在深圳，基于 2005 年市场发生逆转，调控政策并未收到实质性成效，因此继续出 台调控政策是毋庸置疑的，关键是看政策的针对性、力度和成效。 目前已明确的政策有增加土地供应等。 从短期看，深圳房地产 可以预计， 投资将继续保持增长势头， 但增长速度将继续放缓。 随着宏观调控政策作用的继续，2006 年房地产投资的增长幅度 将继续回落。 一方面，在宏观调控政策的惯性作用下，房地产 开发贷款和消费贷款增速将继续放缓， 直接影响房地产开发的规模和 施工速度，发挥投资增长的作用。 另一方面，海外资金和 同 民间资金将继续流入房地产市场， 资金偏紧状况将有所改善。 时，国家将强化扩大居民消费政策，为了满足广大中低收入群体的住 房需求， 国家将继续鼓励对普通住房和经济适用房的投资建设， 因而， 普 通 住 房的 投资增 加 将 成为 房地产 开 发 投资 增长的 主 要 动力 。 由于房地产行业产品生产周期长的特点， 房地产市场供给表现出很强 的惯性。 由于 2005 年国家继续加大对房地产市场的宏观调控力 度，使房地产供求形势发生了变化，价格预期改变，加之房屋建设周 期不能拖的过长，房地产开发商为降低投资风险，将加快建设速度， 确保已开工项目按时竣工。 三非需求继续减少，自住性需 求将逐渐回暖随着调控政策的不断完善和落实， 投机性需求将会继续 受到。 同时，深圳关内与拆迁规模受到控制，由此产 但在汇率调整幅度不大的情况 生的被动性需求也会有所下降。 下，一些国际热钱仍会对深圳房地产市场投资感兴趣，因此，外资对 房地产市场的投机仍然存在。 由于房地产调控效果逐步明朗， 2006 消费者的心理预期开始恢复正常，观望心态正缓慢转变。 年自住性需求将逐渐回暖。 首先， 随着我国经济继续快速增长， 居民收入水平将会有较大提高，居民消费重点会转向住、行等方面。 居民消费结构的升级转型， 将较大幅度地提高住房消费在居民消费中 的比例，增加住房消费的总量。 其次，与工业化相伴随的城市 化进程加快，大量农村人口流向城市，同时，经济发达的大中城市还 吸引了大量经济、 技术、 科技人才， 将形成巨大的住房需求。 四 房地产价格涨幅将趋向缓和 2005 年以来，出台的系列调控措施，其 政策效果将在今年继续，房地产价格仍会上涨。 析，房地产价格大幅上涨的可能性不大。 但总体分 根据上述对房地产供 给和需求的判断，2006 年商品房供给量将有所增加，自住性需求逐 渐回暖， 随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善， 2006 年深圳房价将继续上扬，预计上半年房价涨幅较大，下半年将 放缓。 关内外的房价差距将缩小。 价格拐点可能出现在明 年底或后年上半年。 三、完善深圳房地产市场的政策要使 房地产既成为深圳经济的火车头， 同时又避免出现投资和房价过快上 涨给深圳经济带来的风险， 就必须进行以制度建设和体制为中心 的综合治理。 现在的房地产形势距离房地产市场规模基本适度、 结构基本合理、价格基本稳定的宏观调控目标还有明显的差距，要坚 定不移的保持现有调控政策的力度和方向，在有保有压、区别对待的 原则下， 防止房地产开发投资规模和价格增长出现反弹。 同时， 加快财政税收体制的，加快房地产融资体制的，建立起房地 产业持续健康发展的长效机制。 节能建筑 1、大力发展节地建筑。 一建设节约型社会， 推动节地、 一方面要加大房地产闲置土 地的清理力度，盘活和利用存量土地，不仅要征收超过合同约定开发 期一定时期土地的闲置费或无偿收回使用权， 还要探讨建立土地闲置 超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制。 另一方面 要鼓励发展小户型低房价住房，大多数居民能够买得起房屋，更 好地解决中低收入阶层的住房问题。 2、大力发展节能建筑。 要实现经济社会可持续发展的战略目标，发展节能建筑刻不容缓。 首先，需要强制性地执行现有的法规和节能标准。 通过建立新 闻披露制度和市场清除制度， 对不执行国家建筑节能设计标准的设计 单位和建筑单位进行披露，并给予一定的处罚直至清除出市场。 其次，供能方式，实行集中供热、分户计量。 第三，建立 一整套经济激励制度，全民的节能意识，推进节能建筑的发展, 进而实现我国建设事业的可持续发展。 二对自住性购房需求和 投资投机性需求区别对待， 有保有压住房消费是我国城镇居民消费结 构升级中最大的热点， 也是构成本轮经济景气周期的最重要的源头性 需求。 好居民住房消费热点是扩大消费需求、延长经李悦是谁的儿子济景 因此，房地产市场调控需要进一步明确对 气周期的关键之一。 消费性购房需求和投资投机性需求的区别对待政策， 继续保持对居民 自住的消费性购房的信贷支持和税收优惠，同时，要重点加强对投资 和投机性购房交易行为的税收征管， 适当提高交易环节和保有环节的 税收。 在银行信贷支持上，对于自住需求来说，银行信贷要继 续给予支持；对于投资和投机需求，一般不应给予按揭贷款，应该按 照商业抵押贷款操作，执行一般商业贷款利率，同时控制贷款年限， 降低贷款成数。 在税收政策上，对消费性需求，尤其是中小户 型和中低价位普通商品住宅，给予享受新房交易契税的减免，而对于 大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。 为了加 强对投机购房的税收征管， 税务部门应加强与房管登记部门的信息沟 通，对购买两套以上住房的个人和家庭不再给予税收优惠措施。 三增加经济适用房建设， 完善住房梯级保障体系住房保障是社会保障 问题的重要内容，是建立和谐社会的一项重要的基础性工作，保障居 民基本居住需求是必须承担的责任。 住房保障政策主要是 针对最低收入、低收入和中等偏下收入的家庭，因此，完善的住房保 障体系包括经济适用房和廉租房的供给。 在廉租房供给上对于 低收入阶层的居民，应该通过提供廉租房来解决其居住问题。 一定程度上深圳可以借鉴模式来发展廉租房的供给。 在香 港，最低收入者首先是通过租住公屋相当于廉租房解决住房问题，收 入提高后，再购买居屋相当于经济适用房。 级住房保障体系值得我们借鉴。 这样高低搭配的梯 在经济适用房供给上深圳市已 经有了一套自己的模式与经验， 与其他城市的经济适用房开发模式不 同，深圳经济适用房的开发权一直掌握在手中，根据掌握的 低保家庭的情况，为此，在每一个经济适用房的小区里安排一部分廉 租屋，提供给低保家庭。 这种模式不仅保障了廉租屋的房源， 而且可以避免出现低收入人群聚居形成的贫民区现象。 四加快 关内外一体化进程就深圳市房地产业开发的规划来看， 加快关内外一 体化进程是发展深圳房地产也的关键环节，为此，改善交通基础设施 和治安，打造以轨道交通为核心的公共交通系统，使城市各个组成部 分成为一个有机体，满足居民的工作和生活需要。 虽然目前出 关置业已成大趋势，但从实际情况来看，关内关外的差距还比较大， 应该在改善交通、设施、治安等方面继续加大力度，尽快实现关 内外的一体化，减少对关内居住存在依赖心理的置业者，让更多的中 产阶级出关置业。 五选择恰当时机开征物业税对房地产交易环 节征收重税，短期内可以起到投机需求的效果，但长远来看不利 于房地产二级市场的发展。 改善供给不仅仅要依赖一级市场， 我国房地产税收主 还要激活二级市场，充分利用存量房资源。 要集中于房地产开发环节和交易环节，在保有环节税负偏轻，不利于 投资性和投机性住房需求。 物业税又称为不动产税，作为 一种财产占有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承 租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。 物业税 的基本框架是将现产税、城市房地产税、土地以及土 地出让金等税费合并，为房产保有阶段统一收取的物业税。 也就是将现行购房者在购买阶段一次纳的房地产税费， 为在 房产保有阶段按年缴交。 为了在增加投机成本、投机的同 时，尽可能减低普通消费者的居住支出，可以考虑借鉴美国等发达国 家的经验，对购买第一套自住房时免征物业税或实行极低的税率，对 二套住房以上的所有者征收超额累进的物业税。 六采用精明增 长模式实现房地产结构优化 2005 年末，深圳公布《深圳 2030 城 市发展策略》 ， 并向咨询意见。 《深圳 2030 城市发展策略》 指出未来 25 年，深圳将基本遵循从高速成长期，逐步进入高效成熟 期，进而精明增长的渐进式转型三部曲；近期以高速发展模式为 主导，中期以高效成长模式为主导，远期以精明增长模式为主导；远 期逐步满足人的多方面发展需求，寻求经济、社会和的全面和谐 发展，精明增长。 精明增长首先出现在 2000 年，美国规划 协会联合 60 家公共团体组成了美国精明增长联盟，并确定精明增长 的核心内容是用足城市存量空间，减少盲目扩张；加强对现有社区的 重建，重新开发废弃、污染工业用地，以节约基础设施和公共服务成 本；城市建设相对集中，密集组团，生活和就业单元尽量拉近距离， 减少基础设施、房屋建设和使用成本。 了精明增长。 美国三分之二的州选择 精明增长是一种紧凑、集中、高效的发展模式， 强调、社会和经济可持续的共同发展，和目前国内提倡的科学发 展观、建设和谐社会一脉相承，它不仅可以有效解决城市发展问题， 同样也有助于解决城市发展中的房地产问题。 深圳经过 25 年的 发展，城市建设正处于重要转折期，而房地产的深层次结构性矛盾尤 显突出，这在 2005 年集中。 要解决房地产的突出问题，借 鉴发达国家的成熟经验，尽快实施精明增长，将是一条可行的解决之 道。 参考文献[1]廖俊平，谭颖房产新政下的深圳房地产市场[] 房地产市场,2005,7[2]王锋 2005 年深圳房地产市场发展报告[][3] 深圳房地产供求失衡 5700 万， 能解楼市之渴？[][4]深圳楼市逆市飞 扬探秘五大原因支撑房价暴涨[][5]深圳地产鸡、 犬不宁[][6]饶高营, 影响房地产价格因素的研究[]中国住宅设施,2006,03[7]海平掰开揉 碎烫手的山芋[]数据,2005,08[8]良建立和培育房地产市场的思 考[],1991,04[9]沈悦对我国房地产价格走势的判断与政策 []中国房地信息,2005,07[10]杨韬,邹高禄论房价过高的危害[]决策 咨询通讯 ,2005,01[11]曹洪对房地产价格评价指标的思考 []价格月 刊,2005,08[12]景学成利率、 汇率政策牵动房地产价格[]现代商业银 行 ,2005,09[13] 徐济东 , 叶春明初探上海房地产价格调控 [] 上海企 业 ,2005,08[14] 朱延福等宏观经济学 []中国统计出版社， 1995 年[15]严华清房地产[]武汉武汉大学出版社，1994 年[16]张元 端中国房地产业指南[]科技出版社，1991 年 PEP 小学英语五年级下册 Unit four When is Easter? 教学设计 教学内容: PEP 小学英语五年级下册 Unit four When is Easter ？Part A: Let’s spell。 教材分析:unit4 的主题是 When is Easter?主题是东节日及个人的生日。主题图通过学生们在教室里谈论母亲节、中秋节和生日的情境，呈现出本单元要学习的核心词汇和句型及其 语用，拉开了本单元学习的序幕。为学习单元 A.B 部分的各个板块做好准备。而 Let’s spell 板块为我们呈现了字母组合 th 在单词中发/θ/和 /? /的规则。通过听音圈词活动，强化记 忆 th 的发音规则，巩固学习 th 的音形拼写对应关系。第三部分通过选择单词写句子，帮助学生按照发音规则拼写句子。这些设计符合英语新课程标准的要求，有效的突出了英语核心素养。 学情分析:五年级学生学习英语已经有二年半的时间了，对于教材的特点和结构都比较熟悉。此阶段的学生活泼好动、好奇心强、勇于尝试，具有一定的逻辑思维能力和语言表达能力，并 有很强的自尊心和求知欲，对于学习英语的兴趣已经逐渐显示出自己独特的个性。 设计：根据英语新课程标准的要求以及突出英语核心素养，本节课我设计以情境教学为支撑，以学生小组合作为方法，在合作学习的基础上经过老师的点拨轻松掌握 th 的发音规则， 并能在不同形式的中巩固学习 th 的音形拼写对应关系。发展学生的自主学习能力以及引导学生进行发现式的学习，观察，体验并自己归纳，突出以教师为引导，学生为主体的教学理 念。 教学目标: 1.学生能够掌握字母组合 th 在单词中发/θ/和 /? /的规则。 2.学生能够根据 th 的发音规则读出生词。 3.学生能够按照 th 的发音规则拼读单词，并进一步提高在单线.引导学会发现、观察、体验学习的学习方法。 教学重难点: 重点：学生能够掌握字母组合 th 在单词中发/θ/和 /? /的规则。 难点：学生能够根据 th 的发音规则读出生词 。 学习方法：情境学习法、小组合作法。 教具准备:多教学课件、单词卡片、评价章等。 教学过程: 一、Warm Up 1 绕口令游戏。口舌之争。 【设计意图】拉近师生距离，愉悦学生心情。增进对彼此的认识，以便让课堂顺利开展，同时锻炼学生的齿舌灵活能力。 2. Greeting T: Hello, boys and girls. Ss: Hello, teacher. 二、lead-in 1.看情境图，引出三只小猪进考场的故事。学生发现这个故事中的每句话都有什么特点，小组合作读一读说说自己的发现。 【设计意图】:通过情境图的展示，让学生在情境中发现问题，思考问题，引出课题。 三、Presentation 1.出示学习目标，明确本节课的学习任务。 2.继续看情境，小组合作读句子，说说你发现了字母组合 th 有几种不同的发音，交流。 The first pig is thirteen.He likes maths. The second pig is three years old. He is thin. The third pig has a birthdayon the fifth of April. 3.老师解疑，出示 th 在单词中的两种正确发音。 清辅音：/θ/ 舌尖放在上下齿之间，气流由舌尖间的缝隙挤出，声带不振动。 浊辅音：/? / 舌尖放在上下齿之间，气流由舌尖间的缝隙挤出，声带振动。 教师示范，学生模仿。 学生以各种形式发音，展示学习。 【设计意图】:通过仔细观察发现疑问，提出疑问。带着疑问学习新授，主题突出，学生的学习中心地位明显。由教师直接给出答案，打消疑惑，直奔主题，明确 th 的正确发音。 4.拆音法读单词。师生一起读。 【设计意图】:教给学生明确的学习方法，让学生理解知道单词的拼读规则。 5.小组合作分一分。 给单词正确的归类。 【设计意图】:及时了解学情，以便于掌控课堂。同时考察学生对知识的运用能力，突破重点。 6.质疑引导，发现规律。 教者做简单的提示，引导学生自主归纳规律。 清辅音：/θ/ 1.单词是数词。 2.以 th 开头的单词。 3.以 th 结尾的单词。 浊辅音：/? / 1.th 后有 er 的单词。 2.单词是代词，冠词的单词。 【设计意图】:及时总结归纳规律，以便在后面的学习中能举一反三。同时也是对前面知识的巩固，对学情的再次回查，突破难点。 四、 Practice 1.继续来到情境图，三只小猪又遇到了问题，家谱图。怎么读呢？ 学生展示。 2.三只小猪想送鲜花给妈妈。师生一起拍手说。 【设计意图】:通过情境，既可以培养学生口头表达能力，又可以提高学生对单词的熟练掌握程度。朗朗上口的 chant 再次让学生巩固体会 th 的发音。 五、 Production Choose，write and say. 【设计意图】:能够按照 th 的发音规则拼读单词，并进一步提高在单线上抄写句子的能力。 通过挑战天气预报员，熟练运用知识在日常生活中。 六、Sum-up 学生说说本节课的收获。 七、Homework 1（必做）.Listen and imitate the listening twice. (听录音并模仿两遍。) 2.（选做）Try to find out more new words about “th”.and read . 板书设计: Unit four When is Easter? A Let’s spell 清辅音：/θ/ three thin thirteen maths 浊辅音：/? / this that mother brother 教学反思：十一黄金周去哪里玩比较好http://www.uzai.com/gotour/lywd/4257.html。