房地产类在职研究生毕业论文范文与新形势下中国的房地产税改革相关税务会计论文选题

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　　【摘要】十二届全国人大二次会议房产税改革成为最热门话题.近几年政府在土增值税和房产税两税上采取了一些改革措施,产生了一定作用,但房产市场还需要政府的进一步改革来规范.本文探讨了在新形势下房产税现存的问题,主要是对其征税对象、土出让金问题、重流转,轻保有现象和政府双轨制下保障性住房问题的研究,提出房产税改革的方向.

　　【关键词】房产税改革方税土出让金双轨制

　　首先,房产税在方财政收入中占比偏小.这几项税收加起来共占方财政收入的15.66,比例较小.政府利用税收手段对我国房产业的调控作用有限.

　　第二,轻保有,重流转.我国现行房产税税负在三个环节中分布不均衡,开发和流转环节的税负较重,保有环节税负较轻.房产投资者购买房产后闲置的成本低,有消费需求的人买不到房,导致价格进一步上涨.

　　第三,房产所涉及的费重税轻.中国涉及到房产的费用共有57项,税费占房价的3040,还不算土出让金,其中税只占有一小部分,相关费用占比很大.过重的收费增加购房者的购房负担,增加了纳税人生活成本,加大了中央对方财政和税收的监管难度.

　　第四,重复征税的现象比较严重.房产税涉及到的各税种在分类上看似独立的,但是其实他们存在内在的相关性,就可能重复征税现象的出现.

　　目前我国房产所面临的诸多的问题,房产税应该开征,只是开征的条件还不完全成熟,还处在探索阶段.

　　正面效应第一,解决房产行业相关税收现存的一些问题,可以对房产税的组成税种和比例合适的选择,增加保有环节的税负,简化土取得和房产流转环节的税收,解决房产税重复征税的问题.第二,有效缓解直接税和间接税比例失衡的状况,增加直接税比重.目前我国以流转税为主,改革方向是以直接税为主.直接税主要纳入考虑的有企业所得税、所得税和房产税.中国的企业所得税已经比较稳定,没有多大的提升的空间.虽然个税改革空间较大,但其改革面临较多问题,阻力比较大,短期内改革无法实现.因此房产税改革是增加直接税比重的最重要税种.第三,缓解方财权与事权不匹配,构建完善和有效的方财政体系.由于方事权和财权失衡,导致方财政紧张,形成了特有的方土财政.房产税作为方税的重要组成部分,能够稳定增加方财政收入,提高方政府的积极性和公共财政的效率.第四,还能以实际表明政府调控房价的决心,稳

　　我国目前将房产和产分开计算和征税,土出让时会征收土出让金,这是对土资源占用所征收的费用,和房产税是分开计算的,在我国房产和产若分开征税面临着一定的核算和征管难度,并且可能出现重复征税的现象,不利于我国简化税制、合理征税的目标,因此房产和产应该合并征收.

　　房产税具有谈到的诸多开征的利处,否认其开征的必要性,但土是国家稀缺资源,从国家获取土应该支付相应的出纳金,土出让金和房产税同时存在时,土出让金一次性支付5070年的费用,包括土价值和年限占用该土资源的价值,税负过重且不公平.建议将土出让金中包含的土的资源占用费改成按年度收取租金,降低房产开发商的税负,将一部分税负转移到的房屋使用者身上,降低房屋购买价格,符合谁收益、谁纳税的原则.

　　双轨制指由商品房和保障房形成的保障轨和市场轨双轨.市场轨是房产在市场供需作用下的房价等的变化情况,我国目前没有完全放开房价任其自由发展,因此出现了保障轨,即保障房、廉租房等的出现,缓解了房产市场需求上升房产市场泡沫的加剧现象.政府主要在保障轨上起到关键的引导作用,使得市场轨和保障轨齐头并进,改革和完善房产税,让税收手段在双轨制的进程中发挥一定的作用.

　　我国税收改革和国家发展现状,房产税的改革方向如下

　　（1）改变重流转,轻保有的现状.应将房产税主要转向保有环节,目前保有环节最重要的是房产税,居民用房产税试点,其能够增加房屋保有环节的税负,有效控制房产的需求,在全国范围内最终是会全面推开的.房产税的推行会执行累进税制度,分产品、数量、价值与实际功能需求不同的征税,以达到缩小社会贫富差距,促进社会公平的作用.

　　（2）房产相关税收的改革局部改革,将房产行业相关的税种重新整合征统一的房产税,实现调节社会贫富差距,促进社会公平这一社会目标.整合的房产税能增加保有环节的征税比例,有利于房产税作为方税的重要组成部分的发展.

　　（3）将征税范围由城市扩大到农村.十八届三中全会决定的第六部分提出健全城乡发展一体化体制机制,并且此次会议提出了农村土流转改革,加快农村参与到市场经济中,让农村和城市发展,有利于解决现存的城乡二元结构问题,为城乡一体化发展奠定基础.

　　（4）先推行和完善试点区,减小改革的阻力,有利于将改革推向全国.

　　（5）加强法制建设,明确征纳双方的责任、权利和义务.

　　房产税改革是我国市场化的手段,是一种长效机制,其改革势在必行,但房产税改革涉及的税种繁多,牵涉人群广,改革难度可想而知,但是十二届全国人大二次会议中再次提到了房产税改革,说明国家将其放在了财税体制改革的重要位置,其改革有利于我国以直接税为主向以间接税为主的税制的转变,缓解方财权事权极不平衡的现象,同时这也关系到城乡一体化发展的路线,我国房产税沿着适当的方向改革就能够发挥其应有的作用.

　　参考文献

　　1刘佐.谈中国方税的改革方向,方财政研究,2010,（7）.

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