有关于中国房地产消费与金融发展的关系与策略

　　导读：中国房地产消费与金融发展的关系与策略了持久收入理论，认为在某一个时点上，如果消费者没有可利用的资产弥补当期收入不足，可采用金融工具，满足需求;Carey（1990）构建了价格模型，进一步分析了房地产与金融二者之间的关系;Herring等（1999）从国际视角出发，详细分析了房地产与银行危机关系，Flavin等（2002）分析认为投资者具有一些相同预期，由于年龄差异等，居民对房地产

　　内容摘要：从表面上看，金融发展与房地产具有密切的关系，积极推动了房地产市场的发展，但在实际检验和中都具有差异性。本文在参考国内外文献的基础上，通过构建计量模型，以我国1998-2013年时间段数据为样本，选取相关变量，分析了我国房地产消费与金融发展的关系，并分析了我国房地产市场发展的理由所在，进一步提出了政策。

　　从理论和实践方面分析，一个国家或地区的金融发展与房地产市场的发展程度具有较为密切的关系。在某种程度上，金融对我国房地产市场发展支持力度很大，有效地支撑了后者的发展。但在发展中，我国房地产市场发展存在一由，虽然国家出台了大量相关的政策，但很多理由并没有真正解决好。当前，我国房地产市场开发和投资规模仍然较大，虽然房地产投资增长速度有所缓慢，但仍存在房价偏高等一些理由，给全社会带来不少难题，例如价格收入比较高，据国家统计局相关统计，联合国的标准是3：1，美国和日本大约是4：1，我国的房地产价格收入比是10-15：1，可以看出我国房地产价格比的严重失衡，应引起学界、等有关方面的重视;我国商品房空置率较高，国内买房的多是为了投机，购买者也多是一些富人，大多数消费者买不起房，造成部分房屋的空置率居高不下，高于15%的警戒线，值得深思。

　　国外对这方面的研究非常丰富，较为代表性的学者为Modigliani和Brumberg的生命周期，他们研究认为如果一个人的未来不断提高收入，可用现期消费提前支付，合理安排消费和储蓄;Friedman提出了持久收入理论，认为在某一个时点上，如果消费者没有可利用的资产弥补当期收入不足，可采用金融工具，满足需求;Carey（1990）构建了价格模型，进一步分析了房地产与金融二者之间的关系;Herring等（1999）从国际视角出发，详细分析了房地产与银行危机关系，Flavin 等（2002）分析认为投资者具有一些相同预期，由于年龄差异等，居民对房地产需求是相异的;Sridhar（2009）分析认为国外最常用的政策是住房公积金计划、贷款补贴等，一些学者也作了相关研究，易宪容（2005）认为房地产市场的虚假繁荣是银行信贷、代际收益转移;皮舜等（2006）以中国 1997-2003 年间房地产市场数据，研究认为房地产市场发展与金融市场存在双向线性关系;王明国等（2009）认为我国的房地产金融体系由于存在金融，单一银行体系支撑着中国整个房地产金融理由;杨刚等（2012） 认为金融支持对上海房地产市场发展影响巨大，但不同阶段对量价作用方式相异。

　　上述相关研究为本文的研究提供了基础，本文结合房地产实际发展态势，通过构建计量模型，分析房地产消费的影响因素以及与金融的关系，分析我国金融发展对房地产消费存在的作用关系。

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