老人被蟹钳伤身亡
为您写房地产毕业论文和职称论文提供房地产有关毕业论文格式模板范文,与与房地产相关的税收政策相关论文范文文献,包括关于房地产及房地产市场及房地产税收方面的论文题目、提纲、开题报告、文献综述、参考文献的大学硕士和本科毕业论文，是免费优秀的房地产论文范文。
1998年住房商品化以来,房地产行业迅速我国发展最快行业之一,随之而来高投资、高房价很快房地产发展特点,我国也相应建立了一套房地产税收制度来调节房地产市场.本文在阐述了房地产市场现状基础上,着重分析了我国房地产市场税收制度,并进行了评价,最终提出了相应优化.
1999年房地产市场从集团消费转向个人消费,中国房地产产业正式进入高速发展新时期.我国房地产投资额和增长率基本都成直线上身趋势,P增长始终都低于房地产开发投资增长速度,房地产业拉动国民经济支柱产业.商品房销售价格持续不断上升已经不可否认事实.据有关部门统计,中国普通全部收入百分之五十以上会用于住房消费,住房消费是中国普通主要负担,房价之高由此.
商品房销售价格一定程度上反应了我国对住房需求情况.然而,由于人们对房地产价格非预期,造成投资者将过多货币资本投入到有限房地产买卖中,使房地产价格不断攀升.过度投机行为,使房产投资品,房地产市场脱离基本供求关系,资本由实业转到投机领域,了其它消费需求,容易积累较高金融风险,形成房地产泡沫,可能引发经济危机.
高昂土地出让金使得房地产开发商在取得土地环节上就承担了加高成本,加之房地产市场竞争机制不完善,使得土地政策抬高房价最主要因素.
自1994年分税制以来,我国房地产税收制度经历了和完善,并形成了一套房地产税收制体系,共涉及十余个税种.我国现地产税收政策在适应社会主义市场经济要求下,于组织财政收入、宏观调控、促进经济发展方面发挥了作用在分税制体制下,房地产税收在地方税收体系中占据重要地位,是地方财政收入重要来源.房地产税收制度在调控经济方面作用有限难以发挥其作用,着一定问题.
在房地产开发环节,房地产开发商需要投入高额土地出让金来取得土地.一次性土地出让金制度,加之地方财权和事权严重不匹配,使地方对土地收入依赖性很大,令土地财政膨胀.初始环节过高成本使得在后续环节税收调节出现较大障碍.
我国现行税收政策中房地产保有环节税收少、流通环节税收多、税负重,这在一定程度上鼓励了投机行为,某些人把房地产投资获利工具,资金丰裕者购买多套住房造成房屋闲置浪费严重.尤其是对于个人非营业用房地产全部采用免征房产税政策,加剧了税负结构更加不合理和轻重差距较大状况.而且房地产拥有者因为流转过程中较重税收负担不愿意 其多余闲置住房,导致房地产无法合理流动和资源配置得不到进一步优化,阻碍了房地产市场稳步良好健康发展.
我国目前房地产还无完善房地产评估制度,这使得房地产交易流转和保有环节某些税种不能合理地确定计税依据.我国经济近些年来高速发展并出现通货膨胀,目前仍以购买时房地产原值&
房地产有关论文范文文献#20026;计税依据,不仅不能反映房地产实际市场价值,同时也造成了新旧房产所有者税收负担差距较大,纳税人税负不公.
为了适应经济快速发展和物价水平不断提高,切实发挥税收调节经济作用,实现税收公平性,应完善房产评估制度,提高房产评估人员专业素质和实际操作能力.来讲就是建立一套适应市场经济发展房地产评估机构；确定房地产评估师协会地位实质性；加业规章建设.
要加强在房产保有环节税收调节作用,首先最基本是获取现有房屋登记信息,建立健全完善房地产信息登记制度.应该在全国范围内建立起一套适用于不动产信息实时数据库,对数据进行集中采集和实时更新.
本文由海南柴油发电机组 www.hnjqc.cn整理发布
网友评论 ()条 查看