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【摘 要】始自2010年至今的房产新政,将对住宅类房产市场产生了较大的震动；而旅游房产在中国是一个新兴产业,旅游房产将给力楼市,并迎来新一轮的投资机遇.本文就房产新政的特征及其对旅游房产业的发展影响了分析,并对新政下我国发展旅游房产提出了一些对策,以促进中国旅游房产业的可持续发展.
2010年4月15日,国务院常务会议推出房产新政.此后,区相继出台了的房产新政.房贷新政的出台将会给房产市场的发展带来一系列的影响.,自上个世纪八十年代以来,旅游业成为中国的朝阳产业,得到了国家的大力提倡和支持,已经形成了我国国民经济新的增长点.对中国来说,旅游房产仍然是一个年轻的产业.随着旅游房产的升温,、实业者和学术界旅游房产的发展及其问题等了许多的讨论.本文在总结文献的基础上,就房产新政的特征及其对旅游房产业的发展了分析,并对新政下我国发展旅游房产提出了一些对策.分析对旅游房产开发企业的经营决策具有一定的指导意义,也能够对避免盲目投资开发,推动旅游房产开发的技术,促进旅游房产开发企业的可持续发
第一,紧盯市场变化持续出台调控政策,力度加强.为遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房产调控政策,经济手段和并用,从需求、增加供给、加强监管等对中国房产市场了全方位的调控,与往年不同,2010年以来的房产政策紧盯市场变化持续出台,政策力度加强并一直延续.
第二,调控政策的力度大.与历次房产调控政策相比,调控政策的力度最大.回顾以往的房产调控政策,调控效果较佳的当属2007年二套房贷政策.与2007年相比,现有政策力度更大,将购买二套房的贷款首付款比例提高到50,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,对房价上涨过快的区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对提供1年以上当纳税证明或社会保险缴纳证明的非本居民暂停发放购买住房贷款.可以预测,实施的效果会更好.
第三,多管齐下,各部门协调作战.调控政策,是由各职能部门和经济监管部门参与的组合拳和系统工程,是遵循市场经济规律,围绕促进房产市场供求平衡,稳定房价的思.各级和各个管理部门相互协调,通过住房保障政策、土政策、金融信贷政策、财政税收政策、市场监管政策的实施和调整,规范和引导房产开发企业经营和住房需求者的消费,缓解住房市场供求矛盾,创造有利于房价合理形成的市场.调控政策目标明确,职责分明,政策内容具体,可操作性强,将有利于调控政策的贯彻落实.
调控步步紧逼,住宅市场压力陡增,商业和旅游产再一次浮出水面,人们视线.以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续.为了规避调控和形势的变化,众多房企纷纷加快转型,进军商业产或转战二三线城市；部分房企则把目光瞄向了旅游产调控火力明显较小的领域.据不完全统计,在国内至少有27个省区市制订的十二五规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业,由此可见方对旅游业的重视.同时,我国已成为世界第四大旅游消费国,度假型置业需求更是以每年24以上的速度增长.旅游与产的碰撞,撮合了方与开发商的联姻.
普通楼市成交量和价格都出现了大幅度的萎缩.与此同时旅游产尚是方兴未艾.随着旅游业与房产业的发展,除按传统方式开发经营的酒店和度假村外,从产权酒店、分时度假房产,到景区房产、酒店式公寓,再到以旅游为主题的区域开发建设等,旅游房产概念也越来越多用于各类房产项目之上.大批国际金融投资商、产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游房产开发,并取得了可观的收益.
面对宏观调控,旅游房产与其他房产一样,也会面临一系列新的挑战,必须转变增长方式,谋求新的发展.可以肯定的是,旅游产在这一轮调控中的契机,区旅游资源和方对旅游产业的扶持中,投资者可以寻找房产业切入点,把房产与旅游相.区别于大盘时代,旅游产更凸显旅游产业链上的房产价值挖掘.未来我国旅游房产的投资将逐渐大型化.在土和金融双缩重压下,主流房产利润空间越来越小,旅游房产成为房产开发企业新的投资热点.随着竞争的日益激烈,旅游房产的投资主体和投资规模都将趋向大型化.
产开发已经激烈,开发商开始纷纷向二、 城市拓展,其中兼具旅游功能的城市更将受到青睐,其旅游房产也定将成为下一个众人关注的焦点.投资二、 城市的旅游房产,在闲暇时间可度假活动,平时又可以租给游客使用,同时还能享受房价上涨的回报,益处良多.同时,旅游观光和都市休闲部仍将是一级城市旅游房产投资的重点.旅游观光与都市休闲部更具休闲、度假发展优势,也必将是旅游房产投资的重点,同时,二、 城市的具备世界吸引力的高级别旅游资源所在处也是旅游房产投资的重要区域.
由于旅游房产在中国属于新兴事物,旅游房产发展的法律法规还不完善,发展过程中出现了种种市场秩序、损害投资者利益的现象.为此,国家旅游局应与建设部协商,对属于旅游业的酒店、度假村的房产,鉴于它使用变化大的特点,制定相关的法规,促进旅游房产的发展.同时,应全面落实带薪休假制度,使得休闲度假旅游产能够充分利用,营造一个公平的,使旅游房产健康发展.
部门应做好统筹规划,杜绝盲目开发.应以景区项目为中心,打破行政区划的,合理布局,均衡布置.对新项目投资时,部门一定要把好审批和选址关,防止开发商变相使用土.科学选址,要综合考虑一系列因素,做好充分调研,实现消费者度假、休闲与娱乐为目的的旅游产才会取得成功.度假旅游产要努力发挥旅游性这一自身的独持优势,将土,农副特产、民俗、文化、人文、等资源,围绕功能目标,整合到开发项目中去,培植独特的优势.
旅游产的定位主要从文化挖掘和游客特征的角度,特色化的定位.房产项目的主题定位具有提升附加价值的极大功效.目前国内的主题型房产发展良好,如以宋朝文化为主题的宋城、以江南水乡为主题的周庄、以天涯海角为主题的三亚,以及芙蓉古城、建外SOHO、总部中心、长城脚下的、上海八国小镇等一大批主题型房产,都显示出不俗的发展潜力.因此,应采用学术研讨会、论证会等形式,借助专家学者的智慧.对休闲房产的特色、历史文化和各类优势资源深入挖掘.
与传统房产不同,旅游房产的所有权不一定发生转移,的是它的功能、服务等.所以在营销手段上,必须技术创新,向国际潮流靠拢,不一定将自己限定于房产业的销售模式上.应引用整合营销理论、多个渠道、一种声音,要宣传产品,更要宣传企业,要把品牌性质、企业融入其中.企业应该采取定向突破、整体包装、多措并举的方式来创建休闲房产的品牌营销体系.
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